【土拍预告】南宁凤凰纸业二期337亩地块、五象南147亩地块2月将举锤

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文/小克008

CRIC广西南宁土拍预告

近日，南宁市自然资源局发布2幅大地块的出让公告信息，均是鼠年春节假期后现场挂牌出让，分别是2月7日揭牌的五象南147亩地块、2月13日揭牌的凤凰纸业二期337亩地块。

我们速看这两幅地块有何看点~希望你能阅读文末留言互动~

五象南147亩商住地块

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配建幼儿园、小学、初中，完善片区教育配套

南宁市2019年第一百三十九期土拍，将于2020年2月7日上午10时揭牌，地块编号GC2019-142，位于南宁综合保税区银海大道东侧，商住用途，占地147.272亩，计容建面约39.27万㎡（实际可售商品房建面约28.13万㎡）；
建设指标：地块西南角配建1所18班幼儿园，地块东侧配建中小学校1所（小学36班，中学33班），均为独立占地；代建11.05万㎡安置物业（安置物业由政府出资4969元/㎡回购，配建办公用房和群众活动中心由开发商代建）。

地块采用“ 限最高地价、竞产权移交安置住房”的竞价方式，起始楼板价3000元/㎡（起始总价约11.78亿元），限最高楼板价4500元/㎡（限最高总价17.67亿元）。

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2020年2月7日南宁土拍
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小克快评：五象南再添新项目，区域板块内已有万科星都荟（一期）、龙光玖珑郡、彰泰郡等项目均进入尾盘销售阶段，亟需新项目补库存。其自身配建幼儿园、小学、初中，完善片区教育配套；交通出行便利，可快捷通往大沙田板块、玉洞片区等。

地块体量较大，且拿地成本不菲，起始总价约11.78亿元、限最高总价17.67亿元。对开发商资金实力和运营有一定考验。谁会拿地？由你猜测（欢迎文末写留言）

经开区337亩综合体地块

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凤凰纸业旧址土储二期地块，迎来大型商业MALL?

南宁市2020年第一期土拍，将于2020年2月13日上午10时揭牌，地块编号编号GC2020-001，位于经开区白沙大道南侧、星光大道西面，住宅、商业、商务金融用途，336.92亩地块（7宗地组成，凤凰纸业旧址土储二期用地），计容总建面约75.61万㎡。

建设指标：地块外侧须配建1所18班幼儿园、1所30班中学；地块内须自持≥11.9万㎡商业，且自持不少于20年；配建≥1.5万㎡养老服务用房。

地块采用“ 限最高地价、竞公租房”的竞价方式，起始总价合计约22.40亿，平均起始楼板价2962元/㎡；限最高总价32.48亿元，平均起始楼板价4296元/㎡。

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2020年2月13日南宁土拍
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小克快评：一年前，凤凰纸业旧址土储一期283亩（5宗地）吸引龙光、万科、中海、合景、美的、中粮共6家家房企参与竞拍，现场竞价末段呈现龙光、万科PK拉锯战，经过32轮激烈竞拍，最终龙光以18.66亿元竞得，现开发的龙光·玖誉城项目，住宅产品参考主力价区间10000-11000元/㎡。如今，凤凰纸业旧址土储二期337亩地块（7宗地）即将举锤，地价相比一期对应物业地块的单价，提升10万/亩~70万/亩；加之地块自持超10万方商业和1.5万方养老服务用房，有望给片区增添大型商业MALL和养老所。

地块体量较大，达76万方；且拿地成本较高，地块起始总价约22.40亿元、限最高总价32.48亿元，这对开发商的资金实力和商业运营能力有一定考验，房企抱团、合作开发的可能性较大。谁会拿地？由你猜测（欢迎文末写留言）

2018年1月17日南宁土拍回顾→龙光18.66亿豪取江南283亩综合地块

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文章来源：CRIC广西；
地块信息来源南宁市自然资源局、南宁公共资源交易网站等，相关图片来源见注释。

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